追日房地产开发投资项目经济评价可行性研究分析评估决策系统企业版 电脑版v6.80

追日房地产开发投资项目经济评价可行性研究分析评估决策系统是一款为房地产开发商制作的一款投资项目研究工具，在软件中有着丰富详细的功能帮助用户对项目的可行性进行研究，并且可帮助用户对项目的经济效益进行计算，分析是否能够获取盈利。

软件特色

1.软件不仅适用于房地产投资项目，也可适用于除房地产项目外的其它投资项目。

2.根据输入的有关的基础数据自动计算出总造价、直接费、间接费、单项工程造价(费用)和平方造价及各单项工程造价(费 用)占总投资的比例，以及计算销售收入、租赁收入、投资计划、资金筹措计划、财务分析数据、非土地拍卖、土地拍卖多方案的经济分析、临界点分析(含盈亏平衡分析)、敏感性分析、概率分析数据，自动生成绝大部分的报表。

3.可将工程项目保存(备份)在软盘或其它硬盘及其它载体上，并可以再次打开。

4.可将当前工程项目保存成模板(可以根据各种类型、不同城市的房地产开发项目的具体情况生成不同的项目模板)，以便以后生成新项目之用。

5.可根据不同的城市或同一城市不同时期或不同的工程项目创建不同的税费库，并根据需要有选择的导入后使用。可随时选择不同城市或同一城市不同时期或不同工程项目的税费库。

6.可实现表格的单项工程(费用)与税费库的项目同步。

7.可实现不同的工程项目有不同的页面设置，根据需要灵活调整页面的有关参数(如纸张大小、页边距、页码位置、表格栏宽等)。

8.可将项目文件导出为Microsoft word和Microsoft excel文件，以便对排版有特殊要求之使用。

9.可同时编辑多个工程项目。

10.可根据计算方法的不同定义不同的成本、收入、投资计划、筹资计划计算公式，可使成本计算的编码与计算方法没有联系。可自由分配各期的投资计划和筹资计划。

11.可实现复杂灵活的利息计算。

12.成本计算表的编码可以重复，可实现灵活的费用分类，此功能可以定制全国各地的费用分类。

13.软件可使用于房地产开发项目的前期投资决策、项目实施、竣工决算期。

14.软件不仅适合单机使用，也可使用于局域网、互联网中的虚拟局域网中。

使用说明

第一步  切换到“设置”页，设置好设置表的参数；

第二步  切换到“建设产品”页，在建筑面积明细表输入建筑面积，执行工具条上的“计算”功能，就会将建筑面积明细表的数据自动汇总成住宅建筑面积、非住宅建筑面积、公共建筑面积和总建筑面积；

第三步  切换到“经营收入”页的“销售收入”页，输入销售收入表的数据和辅助表（销售收入各期百分比表）数据，执行主菜单“计算（C）”下的“计算销售总收入及各期收入”；

第四步  切换到“经营收入”页的“租赁收入”页，输入租赁收入表的数据，执行主菜单“计算（C）”下的“计算租赁总收入及各期收入”；

第五步  切换到“经营收入”页的“销售收入与经营税金及附加”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算销售收入与经营税金及附加”；

第六步  切换到“经营收入”页的“租赁收入与经营税金及附加”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算租赁收入与经营税金及附加”；

第七步  切换到“成本费用”页的“开发建设成本费用”页，在开发建设成本费用计算表输入有关工程项目（费用）和参数，执行主菜单“计算（C）”下的“计算开发建设成本费用及投资计划”；

第八步  切换到“成本费用”页的“销售成本费用”页，在销售成本费用计算表输入有关工程项目（费用）和参数，执行主菜单“计算（C）”下的“计算销售成本费用及投资计划”；

第九步  切换到“成本费用”页的“租赁成本费用”页，在租赁成本费用计算表输入有关工程项目（费用）和参数，执行主菜单“计算（C）”下的“计算租赁成本费用及投资计划”；

第十步  切换到“筹资计划”页的“借（贷）明细表”页，输入借（贷）款明细数据，执行主菜单“计算（C）”下的“计算借（贷）款明细表”；

第十一步  切换到“成本费用”页的“总成本费用”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算总成本费用及投资计划”；

第十二步  切换到“投资计划”页的“开发建设投资计划”页，输入辅助表（开发建设投资计划各期百分比表）数据，执行主菜单“计算（C）”下的“计算开发建设成本费用及投资计划”；

第十三步  切换到“投资计划”页的“销售投资计划”页，输入辅助表（销售投资计划各期百分比表）数据，执行主菜单“计算（C）”下的“计算销售成本费用及投资计划”；

第十四步  切换到“投资计划”页的“租赁投资计划”页，输入辅助表（租赁投资计划各期百分比表）数据，执行主菜单“计算（C）”下的“计算租赁成本费用及投资计划”；

第十五步  切换到“投资计划”页的“投资总计划”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算总成本费用及投资计划”；

第十六步  切换到“投资计划”页的“分期投资计划”页，在设置好上表的分期以后，执行主菜单“计算（C）”下的“计算分期投资计划”；

第十七步  切换到“投资计划”页的“投资分类”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算投资分类”；

第十八步  切换到“筹资计划”页的“筹资计划”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算筹资计划表”；

第十九步  切换到“筹资计划”页的“借（贷）款还款付息计算表”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算还款付息表”；

第二十步  切换到“财务报表”页的“损益表”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算损益表”功能；

第二十一步  切换到“财务报表”页的“全投资现金流量”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算全投资现金流量表”功能；

第二十二步  切换到“财务报表”页的“资本金现金流量”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算资本金现金流量表”功能；

第二十三步  切换到“财务报表”页的“资本来源与应用表”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算资本来源与应用表”功能；

第二十四步  切换到“财务报表”页的“资产负债表”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算资产负债表”功能；

第二十五步  切换到“财务报表”页的“损益表(投资分类)”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算损益表(投资分类)”功能；

第二十六步  切换到“经济分析”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算全部方案经济分析数据”，就会得出土地拍卖或者非土地拍卖经济分析的结果；

第二十七步   切换到“临界点分析”页，在上表中输入期望利润率，执行主菜单“计算（C）”下的“计算临界点分析数据”功能，就会在下表中得出临界点分析（盈亏平衡分析）的结果。

第二十八步  切换到“敏感性分析”页，在上表中输入敏感性分析变化数据，执行主菜单“计算（C）”下的“计算敏感性分析数据”功能，就会在下表中得出敏感性分析的结果；

第二十九步  切换到“概率分析”页，在上表中输入概率分析变化数据和相应的概率，执行主菜单“计算（C）”下的“计算概率分析数据”功能，就会在下表中得出概率分析的结果；

第三十步  切换到“图形分析”页，查看图形分析的结果；

第三十一步  切换到“可行性报告”页，编辑可行性报告；

第三十二步  切换到“目录”页，编辑目录；

第三十三步  切换到“封面”页，编辑封面；

第三十四步  执行主菜单“文件（F）”下的“打印预览”，如果没有问题，可以在“打印预览”窗口单击“打印全部”按钮将结果输出到打印机打印出来；

第三十五步  切换到“可研报告（Word文档）”页，编辑可行性研究报告、商业计划书、项目建议书等；

第三十六步  切换到“合同管理”页，输入合同管理信息和资料等（此功能仅企业版具备）。

常见问题

（一）为什么安装不成功

答：如果在Win2k Pro、Win2k Server、WinXP中，没有系统管理员的权限是不能够安装软件，也有可能防病毒软件影响安装过程。

解决办法：1、以系统管理员的身份登录；2、暂时关闭防毒软件，等安装好本软件再开启防病毒软件。

（二）新建、打开项目文件错误

答：1、没有安装数据库引擎MDAC2.7以上；2、系统数据库DBInfo.mdb错误或是旧版本的；3、操作系统受到病毒或者是木马等的损害。

解决办法：1、安装数据库引擎MDAC2.7及以上；2、将当前版本的系统数据库DBInfo.mdb覆盖当前软件的安装文件夹下的“..\Resource\DBInfo.mdb”；3、重新安装操作系统。

（三）计算经济分析、敏感性分析、概率分析时间过长

解决办法：1、如不怕时间长，可等待2-3分钟可计算完毕；2、利用任务管理器直接中断本软件，中断后重新启动本软件，检查所输入的数据，看什么地方有错误。

（四）建筑面积表、销售收入表、租赁收入表、投资计划表的合计数不在表格的最后一行，会导致计算错误吗？

答：不会错误。合计数是软件自动生成，不需要用户干预。如果软件自动生成的合计数不在表格最后一行，一般可执行主菜单“工具（T）”下的“修复、压缩数据库”功能可解决此问题。

（五）在开发建设成本费用计算表中，计算利息时，是输入名义利率还是实际利率（注：在6.32后面版本，利息的计算在借（贷）款明细表）？

答：要在“单价或费率”处输入实际利率，在“计算时间或次数”处输入计息时间或次数。

（六）在开发建设成本费用计算表中，为什么计算结果不稳定，每次计算都会有一点点变化？

答：由于直接费是编码为“1.”、“2.”、“3.”、“4.” 、“5.”的合计数，如果在编码为“1.”、“2.”、“3.”、“4.” 、“5.”的下面输入按照直接费计算的项目（费用），就会导致循环调用错误。

解决办法：将按照直接费计算的子目放在编码为“6.”、“7.”、“8.”、“9.” 、“10.” 、“11.”的下面。

（七）在开发建设成本费用计算表中，第一行能够输入第四类编码的数据吗？

答：不能够，第四类编码的子目必须在放在第三类编码的下面。

解决办法：将开发建设成本费用计算表第一行的数据设置编码为“1.”、“2.”、“3.” 、“4.”或“5.”。

（八）如何不计算所得税？

答：在“设置表”中将所得税税率设为“0”。

（九）项目中需要输入哪些数据？

答：需要输入数据的表格是：设置表、建设产品表（建筑面积表）、开发建设成本费用表、开发建设投资计划表、开发建设投资计划辅助表（开发建设投资计划各期百分比表）、销售成本费用表、销售投资计划表、销售投资计划辅助表（销售投资计划各期百分比表）、租赁成本费用表、租赁投资计划表、租赁投资计划辅助表（租赁投资计划各期百分比表）、销售收入表、销售收入辅助表（销售收入各期百分比表）、租赁收入表、分期投资设置表（上表）、借（贷）款明细表、临界点设置表（期望利润率）、敏感性分析变化因素表、概率分布表，其它的表格执行相应的计算功能自动生成。

（十）成本费用表中的计算方法是指什么？

答：成本费用表的计算方法指的是软件内置的计算方法，可自动提取土地面积、建筑面积、直接费等进行计算。

（十一）敏感性分析和概率分析变化比例和概率数据是怎么得来的？

答：变化比例数据是根据此房地产开发项目的实际情况，成本费用（投资）、销售（租赁）收入比预计可能会发生变化，经过专家组的讨论得来（当然，如果经济评价人员很有经验和对项目的实际情况很熟悉，也可由经济评价人员自己确定）。

（十二）在总成本费用表、销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、投资总计划表、分期投资计划表、投资分类表、筹资计划表、借（贷）款还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表、经济分析表、临界点分析（盈亏平衡）表、敏感性分析表、概率分析表中的数据是怎么得来的？

答：这些表格都是执行主菜单和工具条上相应“计算”功能经计算后自动生成的。

（十三）为什么撤消功能不能用？

答：撤消功能只对单个单元格有效，对整个项目文件无效。

（十四）如何打开销售收入辅助表？

答：执行主菜单“辅助表（A）”下的“销售收入各期百分比”功能。

（十五）如何打开开发建设投资计划辅助表？

答：执行主菜单“辅助表（A）”下的“开发建设投资计划各期百分比”功能。

（十六）如何打开销售投资计划辅助表？

答：执行主菜单“辅助表（A）”下的“销售投资计划各期百分比”功能。

（十七）如何打开租赁投资计划辅助表？

答：执行主菜单“辅助表（A）”下的“租赁投资计划各期百分比”功能。

（十八）为什么有时候目录或者是可行性报告修改后保存不成功？

答：因为在修改目录或者可行性报告后，如果不移动到其它的编辑框，系统检测不到已经修改了资料，所以保存不成功。

解决办法：修改后，移动到其它的编辑框。

（十九）销售成本费用、租赁成本费用在哪里体现？

答：销售成本费用、租赁成本费用分别在销售成本费用表、租赁成本费用表中输入。

（二十）为什么在“建设产品”页中，住宅建筑面积、非住宅建筑面积、公共建筑面积修改不了？

答：不需要输入上面住宅建筑面积、非住宅建筑面积、公共建筑面积，在下面的明细表中输入的建筑面积会经自动计算汇总后会更新上面的建筑面积。

（二十一）为什么在“设置”页、“建设产品”页中修改土地面积、建筑面积有关参数后，成本费用表没有变化？

答：修改“设置”页、“建设产品”页后，要在成本费用表中执行计算功能后才能更新成本费用表中相关联的数据。

（二十二）租赁经济评价的有关参数在哪里体现？

答：租赁经济评价的有关参数在各个表中均有体现，是和销售经济评价一起进行，作为综合评价的有机组成部分。

（二十三）为什么导出为Microsoft Word文件会失败？

答：如果导出的表格太长，超过了当前打印机所设置的纸张大小，会导致导出工作失败。

解决办法：先导出为Microsoft Excel文件，再从Microsoft Excel文件中复制粘贴到Microsoft Word中。

（二十四）在局域网中，如何共享项目文件？

答：在局域网中，可以设一个共享文件夹来放置共享的项目文件，各台电脑可以共享项目文件。

（二十五）机器码在什么地方获取？

答：机器码在执行工具条上的“注册”功能后，在“注册软件”窗口的左下角通过复制获取。

（二十六）在开发建设成本费用表中，各种编码可以重复吗？

答：可以重复。如果第三类编码（“1.”、“2.”、“3.”、“4.”、“5.”、“6.”、“7.”、“8.” 、“9.” 、“10.” 、“11.”）重复，再修改相应的“工程项目或费用”名称，就可以实现不同的费用分类。此功能可以定制适合全国各地的成本费用表，可以定义任意的费用分类，但要符合本软件的编码规则。

（二十七）为什么投资计划计算老是出错，并不按照输入的数据计算？

答：要执行主菜单“辅助表（A）”下的“投资计划各期百分比”功能，然后在此窗口设置投资计划各期的比例，并且要在“计算方法”栏中设置为“按辅助表比例计算”。

（二十八）为什么计算土地拍卖最高限价方案时老是出错，开发建设成本费用计算表中土地拍卖的数据变得很大或者很小？

答：原因可能是开发建设成本费用计算表中，计算方法为“土地拍卖税费”的子目的“计量单位”不是“元、%”，而是其它的字符。

解决办法：将开发建设成本费用计算表中，计算方法为“土地拍卖税费”的子目的“计量单位”设为“元、%”。

（二十九）如何将将本次的项目文件生成模板，以便下次依此模式调用生成新的项目文件？

答：执行主菜单“文件（F）”下的“保存为模板”功能，可以定制适合全国各地或者不同开发类型的模板，以后可以执行主菜单“文件（F）”下的“新建（用模板）”功能，可以以此模板生成新的项目文件。

（三十）可以同时编辑多个项目文件吗？

答：可以。执行主菜单“窗口（W）”下的切换功能，可以切换已经打开的某个项目文件成为当前项目文件，此功能与excel和word的功能类似。

（三十一）如何定制任意的利息计算方法？

答：在碰到复杂的利息计算时，可将一笔借（贷）款拆成几笔，在“借（贷）款明细表”分几行（可插入表格行）输入数据，设置好年利率、宽限期（开始还款期）、还款期（连续还款次数），就可以实现任意的利息计算方法。

（三十二）如何按照投资计划表辅助表的比例进行各期投资的计算？

答：应在投资计划表的“各期投资计算方式”栏选择“按辅助表比例计算”，然后在辅助表“开发建设投资计划各期百分比”窗口、“销售投资计划各期百分比”窗口、“租赁投资计划各期百分比”窗口设置各年（季、月）百分比。

（三十三）如何按照销售收入表辅助表的比例进行各期投资的计算？

答：应在销售收入表的“各期收入计算方式”栏选择“按辅助表比例计算”，然后在“销售收入各期百分比”窗口设置各年（季、月）百分比。

（三十四）如何按照筹资计划表辅助表的比例进行各期自有资金的计算？

答：应在设置表“自有资金计算方式(1-按设置表自有资金计算 2-按设置表比例计算 3-按每期投资乘以比例计算)”其中之一，然后在“自有资金各期百分比”窗口表格的第三行“2.1  资本金”设置各年（季、月）百分比。

（三十五）如何不计算土地增值税？

答：在“设置表”中将土地增值税计算方式设为按销售收入比例预征，并将土地增值税税率设为“0”。

（三十六）为什么在经济分析表中，不能够生成土地拍卖方案，只有基本方案？

答：在经济分析表中生成土地拍卖方案必须具备三个条件：1、设置表中的土地来源必须是土地拍卖；2、在开发建设表中，必须具备一项明细项（底色为白色）的计算方法为“土地拍卖”；3、经营总收入与总成本费用的差值必须大于土地拍卖每次加价。

（三十七）为什么在各个表格中，财务内部收益率的结果是10000%、-10000%、20000%、-20000%、90000%、-90000%、50000%、-50000%、-100%？

答：1、当财务内部收益率等于10000%，表示净现金流量全部为正数，无法计算出财务内部收益率；2、当财务内部收益率等于-10000%，表示净现金流量全部为负数，无法计算出财务内部收益率；3、当财务内部收益率等于20000%或-20000%时，表示计算财务内部收益率的次数已到上限但尚未计算出结果；4、当财务内部收益率等于90000%或-90000%时，表示财务内部收益率的绝对值已经超过90000%，强制使财务内部收益率等于90000%或-90000%时；5、当财务内部收益率等于50000%或-50000%时，表示计算出财务内部收益率转换成按年计算时出错，，强制使财务内部收益率等于50000%或-50000%；6、当财务内部收益率等于-100%时，表示无法计算出财务内部收益率。

配置要求

1.要求操作系统为简体中文windows98/Me/Win2K/WinXP。

2.要求CPU在PⅢ800以上的计算机使用，要求内存大于128M，硬盘空间大于100M，将显示适配器属性设置为256色以上。默认打印纸为A4(尺寸：297mm×210mm)，横向打印(竖向放纸)。

3.要求安装微软公司的数据库引擎MDAC2.7以上。

4.要求安装有MS Office2000。

5.要求显示器的分辨率800×600以上(推荐1024×768)。